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”

误会？常发生、常解释

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2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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(一)中华人民共和国城市房地产管理法

(1994年7月5日第八届人大八次会议通过)

2、城市私房管理条例

(1983年12月17日国务院发布)国发[1983]194号

3、厦门市城镇房屋管理条例

(1996年8月9日市人大会第十四次会议通过)

4、厦门市房屋租赁管理规定

(市人民政府常务会议通过)厦门市人民政府令77号

5、城市房屋租赁管理办法

(中华人民共和国建设部第42号令)1995年6月1日实施

三、适用条件

已取得房屋权属证明的，商品房销售合同或其他有效凭证的城镇规划区内的房屋。

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